物管费涨了动感之星一倍业主状告乱收费

　　物管称已与开发商重新签约，“涨价”有理
　　商厦物管费突然涨了一倍，业主坚称物管单方提价要求撤销，物管却认为其依法与开发商重新签约，“涨价”有理。昨日上午，这起纠纷在越秀区法院公开审理。
　　据原告张小姐诉称，其是越秀区濠畔商厦某层某户的动感之星业主，其所购的商品房用途为办公，建筑面积为46平方米。2009年，其与该商厦物管公司签订了物业管理合同，约定管理费的收费标准为写字楼每月2.8元每平方米，合同的履行期限与张小姐实际使用物业的期限相同。而物管公司可在超过二分之一物业所有权人或使用人同意的前提下，根据市场变化情况对管理费收费标准进行调整。
　　但到2011年3月，物管公司突然单方提升商厦的动感之星管理费，从原来动感小站小玲的每平方米2.8元调高至6元。协商未果后，张小姐等数名业主遂诉至法院，请求判令物管公司按照此前签订的物管合同约定继续履行合同，并退还多收的管理费290元。
　　对此，物管公司称，2007年其与开发商签订了动感之星该商厦的物管合同。按照广州市房管局的相关规定：前期物业合同一般不超过三年。前期物业服务合同期限届满而业主大会、业委会尚未成立的，由开发建设单位重新通过公开招投标选聘物业服务企业。由于该商厦至今未成立业委会，开发商遂于2010年合同期满后再次依规进行了公招投标，后物管公司再次与开发建设单位于2010年订立了动感之星物业管理委托合同，约定的动感之星管理费标准为每平方米6元。物管公司认为，其经过合法程序与开发建设单位订立的合同对业主有约束力，业主有义务按照合同约定缴纳新的物管费。

四工调 -区别

〔四工调〕的动感之星唱法和〔尺调〕不同。〔尺调〕的行腔比较稳重深沉一些，〔四工调〕的行腔则强调要有分明的棱角。诸如《盘夫》中的严兰贞，是一个雍容华贵的侯门千金。在她的性格中，既有千金小姐的骄娇二气，有非常任性的一面；又有热情、大胆、聪明、干练甚至泼辣的动感之星一面。所以，这个人物的唱腔比较多的采用活泼明朗、刚劲有力的〔四工调〕，比采用稳重、缠绵的〔尺调〕更适合一些。但是，严兰贞毕竟还是一个闺阁小姐，完全用老〔四工调〕的唱法，难以表现她雍容矜持的特有身分和气度。所以，演《盘夫》时，既继承老戏的传统用腔，以〔四工调〕为主，同时有意识地作一些新的尝试，就是既注意吸收前辈艺人施银花咬字吐字扎实刚劲，润腔耍腔抑扬顿挫、轮廓分明的动感之星优点，同时在润腔中又适当糅进〔尺调〕唱法中的抒情色彩，努力做到使旋律更丰富一些，表现人物感情更细腻一些。

心殿 -心殿の回答

　　（在一座高级公寓中，一位心迷采访了动感小站视频美丽的动感小站视频铁心。在美丽的花园中，开始了对话）

　　心迷：请问铁心小姐， 您与问天好到什么程度?

　　铁心：每一天，每一个小时他都在我身边。问天送过我白银戒指，上面有一个I love you。可他并没有送其他人。

　　心迷：请问铁心小姐， 您有多爱心迷？

　　铁心：比天宽，比海深，比山高。你们就好像我的知音朋友，永不离开我。

　　心迷：请问铁心小姐， 您有多爱问天？

　　铁心：“野火烧不尽，春风吹又生。”我对问天的爱便像这草一样，连绵不绝。

　　“两人对酌山花开，一杯一杯复一杯 ”这就是我和问天在一起。

　　心迷：请问铁心小姐， 春夏秋冬你更喜欢哪一个季节？

　　铁心：春天和秋天。春天是生机勃勃，问天告诉我他最喜欢这个季节，因为南宫城一年四季总是春天。秋天凉爽，是我们东方海阁的季节。不过，只要问天在我身边，无论是哪一个季节我都喜欢

　　心迷：请问铁心小姐， 您喜欢问天什么？

　　铁心：喜欢他的动感小站视频勇气，喜欢他的自信，喜欢他的正义感……不管什么，只要是他，我就喜欢。

　　心迷：请问铁心小姐， 您对于心迷和雪迷为天心王道还是天雪王道的事情争论不休的事，你想说些什么？

　　铁心：我想对网友们说，发表自己的看法可以，但是千万别吵架，我不想让大家伤和气。

　　心迷：请问铁心小姐， 您认为自己的外貌有多美丽？

　　铁心：一般一般，港姐第三。

　　心迷：请问铁心小姐，如果给您选择，你选择爱还是被爱？

　　铁心：爱。也许在大家眼中，被爱是很幸福的；但是，对我来动感小站视频说，爱一个人才是最幸福，只要远远地看着他，只要他幸福

　　我也就觉得幸福了动感小站视频。

　　心迷：请问铁心小姐，您更喜欢“海的女儿”还是“白雪公主”？

　　铁心：海的女儿，她为所爱的人付出所有，毫无怨言，我真敬佩她。当然，我也喜欢白雪公主，她很善良。

　　心迷：请问铁心小姐，假如有人反对你和问天之间的动感小站视频爱情，你会怎样？

　　铁心：只要问天心里有我，不管有多少人反对，我都会永远在他身边，用我的真心融化大家的反对。

　　心迷：请问铁心小姐，您最喜欢什么花？

　　铁心：爱的玫瑰和水晶的风铃花。

　　心迷后记：

　　在我们心迷的心中，铁心小姐永远那么纯洁善良，坚强的她总是把眼泪埋在心底，把迷人的微笑带给大家。乐观开朗的铁心小姐总是那么的平易近人。美丽的铁心小姐总是那么的温柔，铁心小姐对每件事情都那么一丝不苟，同样，她对爱情也是多么的认真专一，相信问天一定不会错过这么美丽善良，好到都不知该怎么形容，不，应该是没有一个词能够准确地形容她的好的女孩，我们相信，“天心”一定会爱到天荒地老。

IES258-5/1W烧嘴控制器.IES258-5/1W.K

佛山市霍科机电设备有限公司联系人：刘小姐 电话0757-85530792，18924558792,QQ：1367873655

地址: 广东省佛山市禅城区汾江北路华南气动液压五金机电城一区D座432-436

一、概述
IES258-5/1W 烧嘴自动控制器是一种直接启动和监测烧嘴运行的动感小站小玲控制器；可采用电离
式火焰监测或紫外线UV 监测，也可采用点火和监测共一根电极进行操作的模
式；本控制器适用于不用吹扫或吹扫由其它控制的系统中，直接点火功率不大
于350KW 带助燃风的烧嘴；具有本地开关、远程按钮复位两种模式。本控制器
符合欧洲燃气应用标准EN298。
二、技术指标
1、供电：AC220V±10% 50HZ
2、环境温度：-20℃+60℃，无冷凝
3、火焰检测电流：2-20uA 之间调节
4、防护等级：IP40
5、点火电缆：＜5 米（宜用耐温高压线）
6、电缆长度：电离监测方式最长75 米，UV 监测方式最长100 米。
三、控制面板说明
四、安装及接线注意事项：
1、电源应采用固定接线，火线L 和零线N 不可以接反，否则会造成设备损坏。
2
2、电磁阀和点火变压器由控制器输出220AC 电源驱动，最大输出电流为2A，
每个输出电流不得超过2.5A。
3、燃烧指示触点（端子13-14）和故障信号触点（端子8-9）：最大电流：2A，
最大电压：253V。
4、UV 紫外线火焰探测器最大工作电压为：230V，内部无熔断保护器。
5、采用单电极时，烧嘴和控制器的动感小站小玲7#端子一定要接地，否则会造成设备损坏。
6、采用UV 紫外探头时，7#端子不要接地。
7、端子11 和12 已在内部并接。
8、安装：可用U 型35mm 导轨安装，长度为113mm，或在底板上两安装孔上直
接螺丝安装，安装孔间距为70 mm。本控制器为宽113，高75，深120。
9、检测线用塑料电缆保护管单独走线，远传时要和主电缆分开放置，以免外部
的电磁干扰。采用电离监测方式和UV 监测方式而且检测线长>5 米时，建议
检测线采用>500VAC 的屏蔽电缆，采用单电极测检方式而且距离>5 米时，建
议采用>20KV 的屏蔽电缆。
10、控制器通电前必须将控制器上的两个固定螺丝旋紧。
11、二次点火时要待报警灯红亮后20 秒方可进行，以免过载损坏。
五、线路检查及调试
1、线路检查及调试
首先检查火线L1 和零线N 及其它线路是否按规定接好，确认无误后；关闭
手阀，启动系统；合上烧嘴控制器IES258 面板上的开关，绿灯亮起；合上点火
开关，即给端子3 供电，启动操作程序，大约3 秒钟之后，燃气电磁阀打开，
烧嘴点火，经过安全时间后，烧嘴控制器会发出故障信号，面板上的红灯亮起，
端子8 和9 之间闭合；打开手阀，控制器复位解除故障信号，重新启动操作程
序，烧嘴点燃，面板上的黄灯亮起，端子13 和14 之间闭合。说明线路接好，
系统正常。
2、火焰监测电流调整
火焰监测电流可以在2uA-20uA 之间调整。调整办法：松开控制器固定螺栓，
从底座上拔出控制器，调节小板上的电位器到要求位置即可。（如果面板上的
黄灯始终亮着或在点火之前就亮启，则需要进行重新的设定。测量的实际火焰
监测电流应当比设定值至少高出3uA。）把控制器装回底座，拧紧螺栓。
3
六、事故分析与处理
１、注意事项：
●严禁带电操作！在检修时一定要切断电源！
●只有专业人士才可以对事故进行分析处理。
●请不要擅自撕下上面的标签，否则保修失效，擅自维修和接线错误造成设备损
坏，例如：将电源接入输出端，导致燃气阀开启和设备的损坏等由于用户使用
不当造成设备损坏不属于保修范畴。
●远传复位必须由专业人士完成，且要有人员在现场监测要复位的烧嘴。
２、处理事故
如果出现系统故障，烧嘴控制器会自动关闭燃气阀，面板上的事故报警红灯会
亮启。请依据下列所述排除故障。
检查事故发生的动感小站小玲原因并处理，处理完毕后再对整个系统进行全面检查是否有其
它故障，检查无误后，按复位按钮，烧嘴控制器会重新启动一次。如果控制器仍
然没有重新启动，拆下整个设备，返回制造商检查处理。
事故现象可能原因处理办法
启动→没有
点火火花→
红灯亮
点火电压太低
使用点火电压≥5KV 的点火变压器-采用单电极方式，请使用
点火变压器COFI 或TRE
点火电缆过长缩短点火电缆到1m(最长不超过5 m)
点火电极和烧嘴头之间的距离过大调整电极和烧嘴头之间的距离，最大不超过2m m
点火电缆和电极接头接触不好重新确定电缆和电极接头的连接
点火电缆接地检查电缆安装，擦拭点火电极
点火变压器没有接在10#端子上检查点火变压器是否接在10#端子上，供电电压是否正常
启动→ 没有
燃气→ 红灯
亮
燃气控制阀没有开启检查燃气阀的供电电压
管线中没有空气，例如：管线安装
后长时间没有使用
吹扫管线并重复复位几次
启动→ 没有
燃气，没有点
火→ 红灯没
有亮
给点火变压器或燃气阀的输出短接
检查接线（建议：如发现给燃气阀的输出端被短接，烧嘴控
制器应返回制造商检查处理。否则：更换，3.15A， 有延迟，
H 型保险丝。并进行安全性操作检查。（附后）。
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说明：
１、对安全性操作进行检查
●关闭手阀
●启动烧嘴控制器数次，检查其是否能够正常工作
●如果烧嘴控制器无法正常工作，请返回制造商检查修理。
注意：如果没有进行此项测试，烧嘴控制器出现故障时，燃气阀门可能会保持开
启状态，造成燃气的泄漏有爆炸的危险！
２、进行火焰监测电流测试时，请使用绝缘探针测量火焰监测电流，以免触电！
IES258 烧嘴控制器无需日常的维护。
事故现象可能原因处理办法
启动→烧嘴点燃
→黄灯没有亮
测量火焰的监测电流低于设定值
●火焰监测电流的设定值过高。
●由于电极绝缘套上有结碳，结焦，灰尘或水份，火焰监
测电极短路。
●火焰电离监测电极的位置没有放在火焰的根部。
●燃气/空气比例不正确。
●由于燃气压力或空气压力过高，火焰没有和烧嘴头接触。
●烧嘴或控制器没有正确接地。
●火焰监测电缆短接或断路。
●UV 紫外线火焰监测管脏，无法检测到火焰.
●电极材质问题,更换电极.
启动→黄灯和红灯
亮启→控制器没有
工作
测量火焰的监测电流，如果测量
值比设定值高，虽然烧嘴没有点
燃，烧嘴控制器依然误认为有火
焰信号反馈。
UV 紫外线火焰监测器的感光管的使用寿命（10,000 小时）
已到。更换UV 感光管。详见UV 紫外线火焰监测器的操
作说明。
UV 紫外线火焰监测管脏，无法检测到火焰。
在所有故障均已确
定并排除且实施复
位后，烧嘴控制器仍
无法启动
拆下整个设备请制造商检查处理
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七、接线图：(引脚说明:1:火线,2:零线,3:工作允许,4:远程复位,5:检测线,6:UV 电源,7:
检测地线,8.9:故障报报警,10:打火输出,11.12:电磁阀,13.14:燃烧指示)