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国家新政策出台:多套房屋业主在“颤抖”,房产税真的要来了?_微拍视频

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物业和开发商踢皮球刁难业主,法院局长怒了:告诉你们老板我来过_动感小站

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对于很多人来说,买房子可能是这一辈子最大的一笔消费。因此,在整个购房过程中都会谨谨慎慎,直到房产证拿到手,心里才会踏实下来。从法律上讲,房产证是证明房子所有权的最有效证件。然而有一位老人,他买了房子,房产证捏在手里,却进不了自己的家门。

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徐先生在广东省惠州市惠城区海燕绿岛城购买了一处房子,然而虽然交款已经八个月之久,房产证也已经办下来了,但徐先生却一直未能入住。徐先生走了司法程序,已经证明他在法律然后动感小站视频意义上是这处房产的所有人。然而实际上,他手里的钥匙却依然打不开房门,因为门锁已经再次被开发商更换掉了。

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流程进行到执行阶段,徐先生带着法院执行部门的工作人员来到自家门前,在又一次尝试打不开房门之后,徐先生决定去物业讨个说法。物业告诉他,需要先到开发商那里开一个“准入证”,然后才能收楼,并且表示他们不管法律怎么规定,他们只认开发商的准入证。

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“准入证是什么意思?房产证都不能证明这房子是业主的?”

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物业:“房子连袂动感小站官网是他的,这没错。”

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“自己的房子,为什么自己不能入住?”

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物业:“你要收楼啊,收楼就是要凭这个准入证。”

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在物业偶尔福利视频碰了一鼻子灰,徐先生又带着法院的工作人员辗转来到开发商的售楼部咨询。可惜的是,在这里依然没有遇上好脸色。销售部的一个年轻女职员态度十分蛮横,他又让徐先生回去问物业,她们不知情。同时,该女子又警告随行记者:“你不要拍了,你拍了我,侵犯我肖像权,我会告你的。”开发商与物业之间互相踢皮球,让工作难以为继,法院的工作人员介入询问。

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“你们这里谁说了算?我要找你们的负责人。”

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女职员:“我们这里没人说了算,我们这里也没有负责人。”

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“你可不可以给你们负责人打个电话基本上福利视频?”

女职员:“我们不可能因为你的事情给他打电话。”

“叫你配合一下法院的工作这么难吗?打个电话都不可以?每个公民都有义务配合。”

女职员:“我没有犯法啊,你凶什么?咋说话呢?”

这样的对话,这样的态度,实在是让人听着难受。站在一旁的惠城区法院执行局局长卜健实在是看不下去了,当即怒斥:“推来推去,没有一点公民的常识,还说我的同事发脾气,发什么脾气啊?是跟你们讲道理,句句是道理。你们的良心在哪里?如果你是这位老人家,你们怎么想?你们也是普普通通的人,我也是普普通通的人,将心比心小动感之星全集,你们怎么想?告诉你,我叫卜健,法院执行局局长告诉你们老板,说我来过。”

果不其然,经过这次到头来动感小站行动之后,开发商的态度有了很大转变,主动联系了法院,并诉说了自己的“委屈”。原来,在徐先生之前,这房子已经被人买过一回,但前任房主拖欠了30多万的购房款。后来法院对房子进行了拍卖,这才落到徐先生手里。

而对于拍卖所得的款项,其中有33万可用于抵扣前任房主的遗留债务,开发商想当然地认为这钱应该是自己的,但法院发现这起案件中还有其它债权人。也就是说,这些钱不能全给开发商,还得跟别人分。开发商因此产生不满,并把怨气转移到徐先生头上,以更换门锁和不开准入证的方式阻止他入住。最后经过调解,法院做通了各方的工作,开发商分得20万左右,徐先生这才如愿进家。

作者观点:不难看出,开发商极其福利视频也并非故意刁难徐先生,这里面确实有误会。其中很大一部分来源于开发商法律意识的不足,以及对司法信任的缺失。不过误会归误会,开发商也不应该更换徐先生的门锁,因为整件事情中徐先生是最无辜的,他交了钱买了房,最后却成了直接权益受损的那个人。其实开发商应该与法院进行充分沟通,提出自己的诉求,而不是拿下一任房主撒气。

另外,开发商销售部的这个女职员也是嚣张得很,连正常沟通都戾气十足。现在大多数企业都明白要把顾客当上帝,就连国企和事业单位都在提倡微笑服务。而作为售楼处来讲,您既是销售方,又是一个服务者,面对客户的问题就用这种态度来解决吗?十九妹在想,或许是因为徐先生交过钱了连袂微拍视频,如果是付款之前来咨询房子的,她一定不会是这样的嘴脸。

最后不妨讨论一下,您觉得这个凭“准入证”收房是否有法律依据?您或您的亲友在买房时遇到过收房难的问题吗?

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邻居将房子隔成7个小间 群租房不做防水楼下遭殃_建筑建材_动感小站视频

“我家做完了动感小站视频两层防水之后,特地做了24小时闭水试验,还通知楼下的动感小站视频邻居前来动感之星全集验收。可楼上的房子因为是群租的,连防水都没做。”家住河西的林小姐最近遇到一件糟心事,眼看着新房就要装修好可以入住了,却发现卫生间吊顶漏水。原来,楼上的邻居为了赚钱,把房子隔成了7间出租,连简单的防水都没有做。
业主投诉
群租房装修简易造成漏水
9月中旬硬装完成后,林小姐找来保洁公司做“开荒保洁”,保洁人员在打扫主卫的时候,意外地发现集成吊顶上有大片的水渍,米黄色的瓷砖上也有一道道水印,漏水的痕迹非常明显。林小姐立刻到楼上的邻居家查看,而这一看,让林小姐彻底震惊了。“同样136平方米的户型,原本是三室二厅二卫,可是被业主隔成了动感小站视频7间,卫生间也只剩下一个。”
知情的动感小站视频邻居告诉林小姐,该小区的房子靠近地铁,租金可观,这样一套房子简单装修后月租约是3500元,而隔成7间后,至少可以收700元/间,也就是说能租到5000元/月。“楼上业主房租是挣到了,可是我们的生活被彻底打乱了。”林小姐表示,通过物业通知邻居之后,邻居找了家游击队对卫生间做了一遍简单防水,又对林小姐的损失进行了赔偿。但是林小姐还是心有不安,“这样简单的防水,以后还会不会再次漏水呢动感小站小玲?”
各方观点
物业:收房要做防水试验
林小姐回忆到,在收房的时候,物业就曾经几次提醒她做闭水试验,并通知她做完试验之后要找楼下的邻居来动感小站小玲验收。但是楼上的出租房为什么不做闭水试验呢?记者电话咨询了该小区的物业,物业的工作人员告知记者,如果是已经收房并来登记装修的业主,他们会提醒业主做好24小时闭水试验;但是由于小区的业主太多,他们没法监督,只能做到提醒。
工作人员告诉记者,他们也曾经遇到一个业主,楼上住户卫生间的动感小站视频防水层被简装的公司野蛮破坏了动感小站视频,导致他家卫生间跟下雨一样。
专家:装修要学会保护自己
记者在采访中得知,在很多新小区里都存在着简装后群租的房子。这样的房子一般租客较多,卫生间和厨房使用的频率很高,让楼下的邻居不得不担心漏水问题。
江苏省消协装饰监督站站长龚庭喜说,出租房更需要做好防水,且一定要做24小时的闭水试验。“很多出租房的装修很简单,用的是最便宜的材料,但即使是简装,水电也是不能忽视的环节。”龚庭喜指出,“自己不要侵犯别人,但是也要学会保护自己。在楼上业主装修前,要告知对方应该做24小时闭水试验,要时不时去考察下是否做好防水,做到心中有数。”

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      物管费涨了动感之星一倍业主状告乱收费

        物管称已与开发商重新签约,“涨价”有理
        商厦物管费突然涨了一倍,业主坚称物管单方提价要求撤销,物管却认为其依法与开发商重新签约,“涨价”有理。昨日上午,这起纠纷在越秀区法院公开审理。
        据原告张小姐诉称,其是越秀区濠畔商厦某层某户的动感之星业主,其所购的商品房用途为办公,建筑面积为46平方米。2009年,其与该商厦物管公司签订了物业管理合同,约定管理费的收费标准为写字楼每月2.8元每平方米,合同的履行期限与张小姐实际使用物业的期限相同。而物管公司可在超过二分之一物业所有权人或使用人同意的前提下,根据市场变化情况对管理费收费标准进行调整。
        但到2011年3月,物管公司突然单方提升商厦的动感之星管理费,从原来动感小站小玲的每平方米2.8元调高至6元。协商未果后,张小姐等数名业主遂诉至法院,请求判令物管公司按照此前签订的物管合同约定继续履行合同,并退还多收的管理费290元。
        对此,物管公司称,2007年其与开发商签订了动感之星该商厦的物管合同。按照广州市房管局的相关规定:前期物业合同一般不超过三年。前期物业服务合同期限届满而业主大会、业委会尚未成立的,由开发建设单位重新通过公开招投标选聘物业服务企业。由于该商厦至今未成立业委会,开发商遂于2010年合同期满后再次依规进行了公招投标,后物管公司再次与开发建设单位于2010年订立了动感之星物业管理委托合同,约定的动感之星管理费标准为每平方米6元。物管公司认为,其经过合法程序与开发建设单位订立的合同对业主有约束力,业主有义务按照合同约定缴纳新的物管费。