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国家新政策出台:多套房屋业主在“颤抖”,房产税真的要来了?_微拍视频

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二手房房产过户流程_动感之星

自己过户较费时

  如果双方确定自己进行过户手续,那么交易双方必须有足够的动感之星精力和时间。有熟悉二手房交易手续的小姐解释说,因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。小姐向记者介绍了动感之星自己办理过户手续的流程。

  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  第二步,签订二手房买卖合同。

  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来动感之星说要3~5个工作日。

  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

  第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

  如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了动感之星。整个过程大概需要一个月到两个月的动感之星时间。

  中介过户较省心

  对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程,介绍可以分以下步骤:

  1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。

  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的动感之星过户手续完毕。

  审批需提交的文件资料

  《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

  收费标准:

  1、房地产权转移登记费:80元/宗。

  2、证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

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      求助回放:以结婚为前提的动感小站小玲一对情侣同居3年多,两人共同购买一套婚房,总价67万余元,首付27万余元,剩余房款由张先生进行商业贷款。首付款中有陈小姐父亲出资的7万元。花费10余万元房屋装修和家具等都是由陈小姐出资。在同居期间生活开销也全由女方承担。谁料离登记结婚就差两个月,男方却突然与他人结婚。之前买下的一套房产,两人该怎么分配?

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      梁静嫌疑人 -售楼小姐自设售楼处骗得1400万

      几十位业主在一家名为“梁氏经适房售楼处”办理手续交钱“购买”经济适用房。在众多购房者入住后,项目开发商的动感之星全集工作人员无意间在小区发现尚未出售房屋已经入住,从而揭开了动感之星全集一个手法简单得惊人、涉及金额同样惊人的动感之星全集经济适用房骗局。

      犯罪嫌疑人——现年26岁的梁静,此前曾做过售楼小姐,熟悉经适房开发销售到物业管理各环节。她以看房为名让物业公司将钥匙交给购房者,同时称售房合同正在办理。由于购房者许多都没有购买经适房资格,因此更愿意选择与有“路子”的动感之星全集梁静进行交易。截至梁静被拘捕时,她已骗取购房款1400余万元。

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        最好的养生方法是睡觉 养生觉应该怎么睡好_家用电器_动感之星全集

        现在很多人养生都迷恋各种保健品、补品,但传统养生学认为,“药补不如食补,食补不如睡补。”最简单、有效的动感之星全集养生方法就是睡觉。

        睡前十大禁忌会要你命!最忌蒙头而睡

          能眠者可长寿

          我国医学历来动感之星全集重视睡眠养生,认为“眠食二者为养生之要务”,“能眠者,能食,能长生”。清朝李渔《笠翁文集》中有云:“养生之诀,当以睡眠居先。睡能还精、养气、健脾益胃、壮骨强筋。”

          美国有两位学者,对7000人进行了动感之星全集长达5年半的研究,认为有7种原因可影响人的寿命,其中重要的一项是睡眠。

        现代医学研究表明,经过睡眠可以重新积聚起能量,把一天活动所消耗的能量补偿回来,为次日活动储备新的能量。

          良好的睡眠能消除全身疲劳,使脑神经、内分泌、物质代谢、心血管活动、消化功能、呼吸功能等能得到休整,促使身体组织生长发育和自我修补,增强免疫功能,提高对疾病的动感之星全集抵抗力,这对养生至关重要。

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          子时入睡最养阴

          建议在每晚亥时(9点~11点)休息,子时(11点~1点)入睡。中医认为阴气盛则寐(入眠),阳气盛则寤(醒来动感小站官网)。而子时是阳气最弱、阴气最盛之时,此时睡觉,最能养阴,睡眠质量也最佳。

          早晨最好5点起床,有助于生发阳气。如果前一晚睡晚了动感之星全集,早5点前也要起,可以在白天增加一个午睡。

          身睡如弓效果好

          “睡如弓”能够减少地心对人体的作用力,让人感觉轻松舒适。由于人体的心脏多在身体左侧,向右侧卧可以减轻心脏承受的压力。

          睡觉时爱打鼾的人也适合弓形睡姿,因为打鼾时容易出现呼吸暂停,如果采用仰卧的姿势,小舌头会后坠,很容易引起气道塌陷,从而导致气道流通不畅,加重打鼾症状。

        卧室小能聚阳气

          在选择居住房屋的朝向时,应尽量挑选南向的房屋居住,房屋的阳光不被前方楼宇遮挡,尽量避免阴冷潮湿的房间,利于关节健康。另外,对老年人来说,建议睡觉的房间不宜太大,主要是为聚集阳气。

          传统养生讲究睡觉时一定要关好门窗,因为人睡着了动感之星全集身体表面会形成阳气保护层,夜间通风容易把阳气吹散。建议睡前冲凉,或提前开空调将卧室吹凉,但睡觉时要关上窗子,并穿睡衣。

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          睡觉方位有讲究

          唐代著名医学家孙思邈在《千金方》中提到:“凡人卧,春夏向东,秋冬向西”。即认为春夏属阳,头宜朝东卧;秋冬属阴,头宜朝西卧,以合“春夏养阳,秋冬养阴”的原则。

          吃饭太饱睡不好

          晚饭吃得过饱,耗气就多,耗气就要动气,会扰动阳气。晚上阳气不足,就可能导致消化不良,食物积存在胃内,郁久就化热,容易产生胃热,就会睡不好觉,影响睡眠质量。

          另外,晚餐过饱会造成胃肠负担加重,其紧张工作的信息不断传向大脑,致使人失眠、多梦,久而久之,易引起神经衰弱等疾病。

          中老年人如果长期晚餐过饱,反复刺激胰岛素大量分泌,往往会造成胰岛素B细胞负担加重,进而衰竭,诱发糖尿病。


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