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吸烟有害健康,这是香烟盒上的一句戒烟标语,大家也都知道。但是即便如此,很多人还是抵不住香烟的诱惑,甚至不论是青少年还是中老年人,都有吸烟的现象,殊不知着这对身体的伤害是非常大的,首当其冲的就是肺部,紧跟着这动感小站视频肝脏、血管等都会受到不利的影响,长此以往,患上各种疾病的风险更是会增加,吸烟对于身体健康来说,是百害而无一利!

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坚持的时间越长,你的身体恢复的只会越来越明显。在你停止吸烟的8个月之后,被烟草“迫害”的纤毛就会慢慢的恢复正常,戒烟我的福利视频一年之后,患上血管疾病的风险会降低一半,戒烟十年之后,你的肺也就慢慢的恢复到正常了!

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但主要的还是一句话,贵在坚持!只要有坚定的信心、付诸于行动,并长年累月的坚持下来了,自己也要学会培养其他正确可行的释放压力的爱好,必要时可以让家人和朋友监督自己,实行奖惩制度,这也会增加你戒烟的动力;最后,戒烟之后一定要保持住,不能复吸,否则之前全部的努力就全都功亏一篑了。

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因为吸不了烟嘴里难受时,可以漱漱口、嚼点口香糖吃这时动感小站,还可以保持口气的清新;没了烟感到很无聊时,不妨听听因为、去户外运动运动,转移自己的注意力,还能培养一些其他的爱好;尽量远离吸烟区,精神上感到焦虑,胸闷时,建议做做深呼吸来调整。

另外,在饮食上也可以下点功夫。常吃点不光动感小站小玲苹果,苹果中的果胶和抗氧化物可以有效减轻肺部的炎症反应;一些润肺的食物也可以常吃点,比如山药、绿豆、罗汉果、雪梨、白萝卜等,但也不需要一次性的吃太多,适当吃点有利于滋养肺部

综上所述,戒烟后,只要能坚持下来,你的肺部是很可能恢复正常的,戒烟的越早恢复的越快,一般来说,若是能在35岁之前戒烟,坚持住,保持10年,你的肺基本上就已经痊愈了,家人也会为你高兴

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只是,球迷们高兴得太早了。薪资专家Bobby Marks报道称,这份合同受保障的部分只有5.4万美元。

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看到奥卡福的合同和拿可怜的5.4万保障,球迷们不禁想念起曾经的他。

2015年选秀,费城76人在第3顺位选择了奥卡福,那时,他被认为是下一个邓肯。

那时的费城76人,战绩差到数一数二。新秀赛季,奥卡福场均17.5分7篮板,表现相当不错。

可惜的是,伤病很快找上门来,接下来的16-17赛季,奥卡福的数据、出场时间、出场次数均大幅下滑。

到了17-18赛季,奥卡福在代表76人出场允许动感小站官网2次后,便被打入了冷宫,直到赛季中期被送到篮网。

奥卡福以为自己的机会来了,但在多多动感之星妖精代表篮网出场26次后,奥卡福又无球可打了。

去年夏天,奥卡福签下了一份5万保障的合同,加盟了鹈鹕。如今,一年过去了,奥卡福用场均8+4的表现,赢得了19-20赛季的参赛证。

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本文为福利视频作者原创,未经授权不得转载

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租金回报率这么低,房子还能买吗?_微拍视频

摘要:

    关注楼市的人都知道,衡量房子能不能买,有很多乘隙动感小站视频指标,其中,就有一个指标,叫租金回报率也叫租金收益率,从字面的意思来理解,就是买一套房子,依靠租金回收成本的概率。

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一、什么是租金回报率

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通常情况下,人们也会将租金回报率称作“租售比”,也就是房屋租金同房屋价钱的比值过程福利视频,简单的计算公式为:税后月租金× 12/购买房屋总价。

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从某种意义上来说,租金回报率是衡量某个楼盘值不值得买、是否值得投资的一个非常重要的指标,而这个指标,也成为房屋价值评估的一个非常重要的参考。

因为,通常情况下,房价自后福利视频是容易被炒作的,容易背离真实需求的,尤其是这些年,更是经常这样,但是,对于一套房子来说,房屋被炒作的可能性比较小,当然,这些年来,一线城市的房租也有被某些长租公寓运营商炒作的痕迹,但是即便炒作之后房屋价格上涨了,其租赁需求还是真实的,这与房价有本质的区别(房价上涨,购买需求被放大),因此,从这个角度看,用租金回报率来衡量房屋是否值得投资,是非常靠谱的。

当然,在实际中,人们在分析房屋是否值得购买的时候,不是单纯的从租金回报角度来分析,为了准确,有的人还会在分析的时候考虑物业费、按揭款的因素,公示如下:

(税后月租金-按揭老老实实动感之星妖精月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

当然了,无论什么样的分析从此以后动感小站视频方法,宗旨还是一样的,就是从投资的角度去考量,多长时间会收回成本。

从租金大事动感之星妖精回报率的分析法角度来看,数值越大,说明依靠租金回收房屋成本的时间越短,房子就越值得投资,反之就刚好相反。

二、主要城市租金回报率现状总之动感之星妖精

既然租金回报率那么重要,那么现在主要城市的租金回报率情况到底如何呢?

上海易居房地产研究院发布了《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,对一季度国内经常动感小站小玲房价(房租)比较有代表性的50座城市租金收益率情况,进行了综合对比。

在经过比较之后,发现一个很有意思的现象再说微拍视频,我们大概可以总结为以下三点:

1、租金收益率整体下降。从数据上来看,今年一季度,50城租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。从概念上我们就能看出来,租金收益率下降,主要有两个原因可能会引起,一是逐步动感小站官网租金下降,二是房价上升,从实际来看,显然,租金收益率的下降,是因为房价的上涨,虽然租金整体也处于上升的水平,但从结果来看,房价上涨显然比租金上涨快。

2、租金收益率总体偏低。从五十城的数据上来看,总体的租金收益率仅为2.4%,这意味着什么呢?就是买一套房子,需要41年多,才能依靠租金来收回处在动感小站小玲成本,显然,这个收益率水平是非常低的,而一线城市的水平仅为1.7%,要知道,如果是买房投资的话,这还不如将买房的钱存在银行,如果是购买理财产品的话,收益会更高。看到这里,大家就会觉得不对啊,在我们的常识里,显然是买房子比存钱划算很多啊,这就是了,我们在下面会继续分析。

3、一个很有意思的现象,就是城市越发达,租金收益率就越低,从数字上来看4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,31个二线城市平均租金收益率为2.4%,15个三线城市租金收益率为2.6%,从这个角度来看,是不是一线城市最不值得投资,三线城市最值得买?相信大家都知道,这个结论一定是有问题的,毕竟,所有人都愿意买一线城市的房子,只要是资金允许的话。

三、租金回报率到底靠谱吗?

从上面的分析,我们可以看出,根据租金回报率的数值相互动感小站官网,我们得出了与常识和实际完全相反的结论,那么,到底问题出在哪里呢?

问题出在租金回报率这个指标本身。

大家都知道,人们买房在意的是什么?是房子未来的升值,这才是最主要的投资收益来源,很多投资客从来不在意房租的收入,因此,在实际的房屋投资中,人们是不考虑租金回报率的。

而租金回报率的概念,洽洽又忽略了房价上涨的空间,这是这个指标出问题的一个关键原因。

而另外,还有一个很重要的原因,租金回报率,是一个静态数值,可是,在未来的一段时间内,不仅房价会发生变化,而房租也会发生变化,可是,购房成本却是已经成为历史的数值。举个简单的例子,十年前,用30万元买一套房子,房屋为1200元/月,那么,按照这个数字来计算,租金回报率为4.8,大约20年可以收回投资成本,可是,现在这套房子价格已经涨到了120万元,房租也已经达到每个月5000多元,在过去十年里,依靠租金,房屋成本就已经收回了,而且房价上涨使得房屋升值已经超过了4倍!

很显然,因为忽略了房屋投资最核心的要素亲自动感小站视频,这个租金回报率的指标,根本是不具备参考价值的。

四、租金回报率这么低?房子还能倘然动感小站小玲买吗?

从上面数据上来看,租金回报率这么低,那么到底房子还值不值得买呢?

关于这一点,我们只想屡屡动感之星妖精说,大家看了上面的分析之后,就明白了,这个指标本身就没意义,也就不存在通过这个指标去分析房子值不值得买的问题了。

总体上来看强调动感小站视频,当下的楼市,在严厉的调控之下,逐步稳定,虽然部分地区依旧会热,但是一热就严调,这是不变的,因为国家对楼市调控的思路没有变,“房住不炒”的宗旨没有变。

但是,对于很多手里有闲钱,又有购房资格的人,还是愿意去买房当做投资或保值的渠道,这是无可厚非的,但是,我们还是那句话归齐福利视频,现在不是闭着眼睛买房的时代,需要擦亮眼睛,看清城市、看清形势、看清楼盘,用脑子去选择。

当然,重点不动感小站小玲还是要看需求和能力。

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